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中国住宅建设与发展呼唤标准化、模数化

发表日期:2021-07-04 22:24  作者:admin  浏览:

  【摘要】:(2007年07月03日14:51) 世界共同的经验告诉我们:建筑工业化是强盛住宅建设、房地产开发的必由之路!欧美发达国家建设的历史经验无一不是验证了这一个结论。今天,中国的住宅建设已进入品质时代,从追求外在环境的舒适、休闲到讲究内在的居住性能与质量。特别是在当前大力提倡中小套型开发建设模式的背景下,房地产开发更需要精明发展、精细化建设,要提高居住品质和开发效率,降低成本,要对环境保护和资源、能源的合理利用作出...

  世界共同的经验告诉我们:建筑工业化是强盛住宅建设、房地产开发的必由之路!欧美发达国家建设的历史经验无一不是验证了这一个结论。今天,中国的住宅建设已进入品质时代,从追求外在环境的舒适、休闲到讲究内在的居住性能与质量。特别是在当前大力提倡中小套型开发建设模式的背景下,房地产开发更需要精明发展、精细化建设,要提高居住品质和开发效率,降低成本,要对环境保护和资源、能源的合理利用作出理性决策。时代的机遇呼唤标准化和模数化!在我国房地产业发展面临重要转型的关键阶段,把握发展契机,将我国的住宅产业化工作推向一个新的高度,也使我国停滞了近30年的标准化进程,得到重新认识,重新崛起!

  2007年6月9日10日,由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会、大连理工大学、日本住宅都市工学财团联合主办的“中国住宅可持续发展与集成化、模数化国际研讨会”在北京西苑饭店隆重召开。与会知名专家、学者与企业代表呼吁:“大力关注住宅标准化,推进住宅产业化不仅是历史发展的必然,也是当前我们的重要任务。住宅产业化体现了效率、效益和品质的优化。推进住宅产业化和标准化,将使住宅开发做到实用、精致和效率;大力提倡模数协调,逐步实现定制化方式生产,从而实现我国资源、能源的目标,生产效率和效益。”

  参加本次会议的演讲嘉宾有:日本最大的住宅建造商三泽住宅公司创始人三泽千代治,日本首都大学东京教授深尾精一,日本东京大学教授松村秀一,德国慕尼黑工科大学教授Tomas Bock,美国Ball State University 教授Stephen Kendall,中国著名住宅产业化资深专家、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任兼专家组组长开彦,大连理工大学教授范悦,中国人民大学教授王英健等住宅产业界知名专家和学者。

  与会专家深入介绍了世界发达国家住宅产业化的发展历程及宝贵经验。欧洲诸国、日本以及美国等二战后基本上都经历了一个工业化、标准化的过程,由低级到高级,形成了各有特色和比较成熟的产业和技术,并最终极大地提高了生产效率和产品质量,将住宅建设推向“精品”发展的轨道。

  我国的房地产开发及住宅建设仍处于粗放型的阶段,十分落后的湿作业劳动手工操作,不仅使生产效率明显偏低,房地产产品性能及工程质量低下,远远跟不上国际住宅业发展的步伐,也无法满足我国日益增长的住宅质量需求。有数据表明,我国的劳动生产率只相当于先进国家的1/7,产业化率为15%,增值率仅为美国的1/20。我国既是缺能大国,又是耗能大国,我国的能耗比率为发达国家的3-4倍。而对住宅部品来说,产业化水平差距更大,1997年,天线宝宝高手坛单双王。我国商品化供应的住宅部品为1800余种,而美国已达到50000多种;系列化产品不到20%,不但品种少,质量差,而且同种产品的规格繁多,性能差,普遍达不到现代居住水平的要求,也缺乏与市场经济相协调的住宅产业运行机制。由此,专家强调,工业化与产业化是住宅建设发展的必由之路,更是当前提高我国建设效益、解决住宅建设质量的根本出路。

  不同于一般的学术研讨会,此次大会并未仅仅停留在学术理论的探讨和研究上,还以圆桌对话的方式对近年来中国住宅产业化过程遇到的问题和困难进行了进一步剖析。据介绍,标准化是住宅产业化的基础,而模数协调则是标准化的重要内容。为了推动我国的住宅产业发展,早在五十年代末,我国已对模数数列及扩大模数展开了研究。六十年代初,拟定了“建筑统一模数制”,并开始在全国房屋建筑中执行。对全工业与民用建筑的标准化、工业化起到了积极的推进作用。特别是在建筑构配件预制和安装的发展中达到相当的水平。八十年代以后,中国建筑技术研究院根据国际标准化组织提出的模数协调TC95文件原则,对1970年的文本进行了必要的修订和扩充,形成[GBJ2-86]建筑模数协调统一标准。但是,目前我国的模数协调原则的应用和实践,主要是还局限在房屋建筑的结构构件及配件的予制与安装方面,对住宅产品、设备和设施开发、生产和安装方面缺少模数协调的应用和指导。尤其是不同行业建筑部品之间的模数协调性还不交叉,这就导致了当前的模数标准缺少对市场的应对能力,缺乏满足住户的多种选择和多种适应的能力,缺乏持续发展的空间而失去生命力,“标准化和多样化之争”一度成为我国的住宅产业发展的极大阻碍。专家们认为,当前,六和资料图库模数协调技术已经相当成熟,完全满足市场化的多种需求。强化我国模数协调编制和推广应用工作将有利于推动我国的住宅产业及时找到突破口,快速发展。

  我国城市化已经进入前所未有的快速发展阶段,住宅建设总量在10~15年内仍将保持增长的趋势。与此同时,不断提高居民的居住品质和生活质量已经急迫地提到议事日程中来。如何满足这一个大市场的需求,迎接我国住宅建设从“数量型”向“质量型”转换。这是我们每个从事住宅建设的工作者的历史责任。

  大会强调,住宅产业化涉及到千家万户,它的发展不是单凭某一个地产公司一家的力量就能做得起来的。虽然住宅产业化是一种趋势,但我国在设计施工及部品生产方面,仍存在诸多缺陷,与西方发达国家存在着较大的差距,尤其需要政府、开发商、消费者以及建筑设计、施工、建材生产企业的共同努力,打破常规,全面推广,快速前进,将我国的住宅产业发展推向一个新的高度。

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